Kentsel Dönüşüm Hukuku
Riskli yapı tespitinden müteahhit sözleşmesine, malik haklarından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine kadar dönüşümün her aşamasında; anlaşılır bir dille ve şeffaf süreç takibiyle yanınızdayız.
Kentsel dönüşüm nedir, neden hukuki destek gerekir?
Kentsel dönüşüm; büyük ölçüde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürüyen, riskli yapıların tespiti, yıkımı ve yeniden inşası sürecidir. Süreç teknik (deprem güvenliği), hukuki (sözleşmeler, çoğunluk kararları) ve insani (maliklerin beklentileri) boyutları bir arada barındırır.
Maliklerin en çok hak kaybı yaşadığı noktalar; aceleyle imzalanan müteahhit sözleşmeleri, sürelerin kaçırıldığı itiraz hakları ve net düzenlenmemiş paylaşım oranlarıdır. Bu nedenle sürecin imza ve karar aşamalarından önce hukuki olarak değerlendirilmesi, sonradan telafisi güç sorunların önüne geçer.
Bir kentsel dönüşüm avukatı olarak amacımız; karmaşık görünen süreci sade bir dille açıklamak, hakkınızı koruyan ve uygulanabilir bir yol haritası oluşturmaktır. Apartman, site veya riskli alan — durumunuz ne olursa olsun, önce mevcut tablonuzu netleştirir, ardından adımları birlikte planlarız.
Hangi tür dönüşüm sürecindesiniz?
Her dönüşüm türünün kendine özgü hukuki dinamikleri var. Durumunuza en yakın başlığı inceleyin.
Kentsel dönüşümde hangi konularda yanınızdayız?
Sürecin en sık sorun yaşanan başlıklarında, baştan sona hukuki destek sağlıyoruz.
Müteahhit Sözleşmesi
Arsa payı karşılığı / kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin incelenmesi ve lehinize müzakeresi.
Riskli Yapı Tespiti & İtiraz
Riskli yapı kararının değerlendirilmesi, itiraz yollarının ve sürelerinin takibi.
Malik – Yüklenici Uyuşmazlıkları
Sözleşmeye aykırılık, fesih, ayıplı ifa ve tazminat konularında hak takibi.
Teslim, Gecikme & Cezai Şart
Teslim süresinin, gecikme tazminatının ve cezai şart maddelerinin uygulanması.
Çoğunluk & Katılmayan Malik
2/3 çoğunluk kararları ve sürece katılmayan maliklerin hak ve yükümlülükleri.
Kira Yardımı & Hak Sahipliği
Kira (taşınma) yardımı, hak sahipliği ve başvuru süreçlerinde yönlendirme.
Süreç nasıl ilerler?
Her dosya kendine özgüdür; aşağıdaki adımlar genel akışı özetler.
İlk değerlendirme
Mevcut belgelerin ve durumunuzun incelenmesi, risklerin ve önceliklerin belirlenmesi.
Riskli yapı / itiraz durumu
Riskli yapı tespitinin değerlendirilmesi, gerekiyorsa itiraz seçeneklerinin ele alınması.
Malik kararları
Maliklerle iletişim, çoğunluğun sağlanması ve kararların hukuken sağlam zemine oturtulması.
Sözleşme müzakeresi
Müteahhit sözleşmesinin paylaşım, teslim ve teminat maddeleri başta olmak üzere müzakeresi.
İnşaat & teslim takibi
Sürecin sözleşmeye uygun ilerlemesinin izlenmesi, gecikme ve aykırılıklarda harekete geçilmesi.
Tapu & teslim sonrası
Tapu, iskan ve teslim sonrası doğabilecek uyuşmazlıklarda hak takibi.
Kentsel dönüşümde en çok merak edilenler
Müteahhitle sözleşme imzalamadan önce nelere dikkat etmeliyim?
Riskli yapı kararına itiraz edebilir miyim, süresi nedir?
Maliklerin çoğunluğu anlaştı ama ben katılmıyorum. Ne olur?
Müteahhit teslimi geciktiriyor; haklarım neler?
Kira (taşınma) yardımından nasıl yararlanırım?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile kat karşılığı arasında fark var mı?
Kentsel dönüşümde neden avukatla çalışmalıyım?
Konuyla ilgili güncel yazılar
Müteahhit Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 7 Madde →
Tüm yazılar için Güncel bölümüne göz atabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinizi birlikte değerlendirelim
Durumunuza özgü bir ön değerlendirme için iletişime geçin.