Sitelerde Kentsel Dönüşüm
Çok bloklu sitelerin dönüşümünde yönetim kararları, bloklar arası denge ve ortak alanlar öne çıkar. Karmaşık yapıyı sade bir düzene oturtuyoruz.
Çok bloklu yapılarda ortak aklı yönetmek
Sitelerde dönüşüm, tek bir binadan farklı olarak birden çok blok, çok sayıda malik ve ortak alanları içerir. Kararların hangi ölçekte (blok mu, parsel mi, site geneli mi) alınacağı ve yönetimin rolü sürecin seyrini belirler.
Bloklar arası dengeyi gözeterek, hukuken sağlam ve uygulanabilir bir karar ve sözleşme yapısı kurulmasına yardımcı oluyoruz.
Sitelerde dönüşümde hangi konularda yanınızdayız?
Çok bloklu yapıların en sık sorun yaşanan başlıklarında destek sağlıyoruz.
Blok & Parsel Kararları
Kararların hangi ölçekte alınacağının ve çoğunluğun doğru belirlenmesi.
Site Yönetimi & Genel Kurul
Yönetim kararları, genel kurul süreçleri ve yetki sınırları.
Ortak Alan & Eklenti
Ortak alanların ve eklentilerin dönüşümdeki durumu ve paylaşımı.
Müteahhit Sözleşmesi
Site ölçeğinde sözleşmenin müzakeresi ve maliklerin korunması.
Bloklar Arası Denge
Farklı blokların hak ve yükümlülüklerinde adil dengenin kurulması.
Aşamalı Dönüşüm
Etap etap ilerleyen sitelerde geçiş ve teslim süreçlerinin takibi.
Site dönüşümü nasıl ilerler?
Her site kendine özgüdür; aşağıdaki adımlar genel akışı özetler.
Yapı & mülkiyet analizi
Blok/parsel yapısının ve malik dağılımının incelenmesi.
Karar ölçeğinin belirlenmesi
Kararların blok mu yoksa site geneli mi alınacağının netleştirilmesi.
Çoğunluk & uzlaşı
Maliklerle iletişim ve gerekli çoğunluğun sağlanması.
Sözleşme müzakeresi
Site ölçeğinde müteahhit sözleşmesinin hazırlanması ve müzakeresi.
İnşaat & etap takibi
Etaplı süreçlerde teslim ve geçiş aşamalarının izlenmesi.
Tapu & teslim sonrası
Tapu, iskan ve ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklarda hak takibi.
Sitelerde dönüşümde en çok merak edilenler
Sitede çoğunluk blok bazında mı, site geneli mi hesaplanır?
Site yönetimi dönüşüm kararı alabilir mi?
Bloklar farklı tarihlerde dönüşebilir mi?
Sitenizin dönüşümünü birlikte planlayalım
Durumunuza özgü bir ön değerlendirme için iletişime geçin.