Apartmanlarda Kentsel Dönüşüm
Tek bir apartman binasının dönüşümünde malik çoğunluğu, müteahhitle anlaşma ve bireysel maliklerin hakları öne çıkar. Süreci ve haklarınızı baştan netleştiriyoruz.
Tek binanın dönüşümünde dengeyi kurmak
Apartman dönüşümü, çoğu zaman aynı binadaki maliklerin ortak karar almasını gerektirir. 6306 sayılı Kanun kapsamında, arsa payı bakımından belirli bir çoğunluk sağlandığında süreç ilerleyebilir; ancak bu sırada bireysel maliklerin hakları da korunmalıdır.
Amacımız; çoğunluğun sağlanmasından müteahhit sözleşmesine, katılmayan malikin durumundan teslime kadar her aşamada dengeli ve uygulanabilir bir yol haritası oluşturmaktır.
Apartman dönüşümünde hangi konularda yanınızdayız?
Tek binalı dönüşümün en sık sorun yaşanan başlıklarında destek sağlıyoruz.
Malik Çoğunluğu (2/3)
Arsa payı çoğunluğunun sağlanması ve kararların hukuken sağlam zemine oturtulması.
Müteahhitle Anlaşma
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin müzakeresi ve maliklerin korunması.
Katılmayan Malik
Sürece katılmayan maliklerin hakları, payın değeri ve izlenecek yollar.
Riskli Yapı Süreci
Riskli yapı tespiti, tebligat ve itiraz sürelerinin takibi.
Kira Yardımı
Hak sahipliği ve kira (taşınma) yardımı başvurularında yönlendirme.
Paylaşım & Teslim
Bağımsız bölüm tahsisi, teslim ve gecikme hâllerinde hak takibi.
Apartman dönüşümü nasıl ilerler?
Her bina kendine özgüdür; aşağıdaki adımlar genel akışı özetler.
Ön değerlendirme
Mevcut durumun, malik sayısının ve belgelerin incelenmesi.
Riskli yapı tespiti
Riskli yapı kararının değerlendirilmesi, gerekiyorsa itiraz.
Çoğunluğun sağlanması
Maliklerle iletişim ve 2/3 arsa payı kararının alınması.
Müteahhit sözleşmesi
Sözleşmenin paylaşım, teslim ve teminat maddeleriyle müzakeresi.
İnşaat & teslim takibi
Sürecin sözleşmeye uygunluğunun izlenmesi.
Tapu & teslim sonrası
Tapu, iskan ve teslim sonrası uyuşmazlıklarda hak takibi.
Apartman dönüşümünde en çok merak edilenler
Apartmanda dönüşüm için tüm maliklerin onayı şart mı?
Çoğunluğa katılmayan malik olarak haklarım neler?
Kira yardımından nasıl yararlanırım?
Apartmanınızın dönüşümünü birlikte değerlendirelim
Durumunuza özgü bir ön değerlendirme için iletişime geçin.