Kentsel dönüşüm sürecinin en kritik aşaması, müteahhit (yüklenici) ile imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşme, dairenizin geleceğini, teslim süresini ve haklarınızı doğrudan belirler. Aşağıda, imza öncesinde mutlaka değerlendirilmesi gereken yedi temel başlığı bulabilirsiniz.
1. Paylaşım oranı ve bağımsız bölüm tahsisi
Maliklere kaç bağımsız bölüm verileceği, hangi kat ve cephelerin kime ait olacağı sözleşmede net ve isimli biçimde yer almalıdır. “Sonra belirlenecektir” gibi belirsiz ifadeler, ileride uyuşmazlığa açık kapı bırakır.
2. Teslim süresi ve gecikme cezası (cezai şart)
İnşaatın ne zaman teslim edileceği kesin bir tarihe veya ruhsat tarihinden itibaren belirli bir süreye bağlanmalıdır. Gecikme hâlinde müteahhidin ödeyeceği aylık tutar (cezai şart) ve kira yardımının devamı açıkça yazılmalıdır.
3. Teminat: banka teminat mektubu
Müteahhidin işi yarım bırakması veya mali güçlük yaşaması ihtimaline karşı, kesin ve süresiz banka teminat mektubu alınması en güçlü güvencelerden biridir. Teminatın tutarı ve hangi hâllerde nakde çevrileceği belirtilmelidir.
4. Teknik şartname
Kullanılacak malzemeler (yalıtım, asansör, doğrama, tesisat vb.) marka/model veya eşdeğer standart belirtilerek sözleşme ekinde yer almalıdır. Teknik şartname olmadan “lüks daire” gibi ifadeler bağlayıcılıktan uzaktır.
5. Kira (taşınma) yardımı
İnşaat süresince maliklere ödenecek kira yardımının tutarı, ödeme dönemi ve gecikme hâlindeki sonuçları sözleşmede düzenlenmelidir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki devlet kira yardımı ile müteahhidin taahhüdü birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
6. Fesih ve dönme şartları
Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse sözleşmenin hangi koşullarda feshedileceği, o ana kadar yapılan işlerin durumu ve maliklerin hakları belirlenmelidir.
7. Tapu devri ve ipotek düzenlemeleri
Müteahhide tapu devrinin hangi aşamada ve hangi güvencelerle yapılacağı kritik öneme sahiptir. Devirle birlikte taşınmaz üzerinde kurulabilecek ipoteklerin maliki nasıl etkileyeceği önceden değerlendirilmelidir.
Özet
Müteahhit sözleşmesi, kentsel dönüşümde en çok hak kaybının yaşandığı alandır. Sözleşmenin imza öncesinde madde madde incelenmesi, sonradan telafisi güç sorunların önüne geçer. Süreci ve haklarınızı ayrıntılı değerlendirmek için Kentsel Dönüşüm Hukuku sayfamıza göz atabilir, durumunuza özgü bir ön değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuza göre hukuki değerlendirme farklılık gösterebilir.
Sorularınız için iletişime geçebilirsiniz
Durumunuza özgü bir ön değerlendirme için bize ulaşın.